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| TAM建築設計室打合室 | |||||||||||||||
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| 富士山十里木高原アトリエ |
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| 主な業務内容 | 住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム設計・監理 住まいの相談（土地、設計、施工等）、セカンド・オピニオン（耐震、断熱、バリアフリー等） 直営工事、DIY → 分離発注、DIY → インテリア、外構・造園のコーディネート |
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| 業務経歴 | 住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム、古民家再生、共同住宅、事務所、倉庫、歯科医院新築、保育園、幼稚園、診療所リフォーム 家具の設計及び製作、住宅地の外構計画・設計 特殊工法の住宅経歴 在来木造耐火構造住宅「防火地域の3階建木造住宅」 木質フレーム構造住宅（SE構法）「プランニングの自由度、構造性能保証」 木造剛接合（ホームコネクター工法）住宅「狭小間口インナーガレージ住宅」 エアサイクル外断熱住宅「自然エネルギー利用住宅」 |
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| 掲載誌 | House 建築家とたてる家（ART BOX)、長岡書店ムック、モダンリビング、Architizer（アメリカ）、 「緑・建築家」（台湾）
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| 設計監理の進め方 |
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| １．相談（オンライン相談） | 電話かメールでの相談日決定 | ||||||||||||||
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| 敷地、要望の資料があると具体的にご回答できます。 |
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| ２．現場調査・提案 | 2週間程度 | ||||||||||||||
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| 設計ご依頼の場合は、提案書類を作成します。現場調査を行い、提案書類作成のために再度ヒアリングをさせて下さい。 関係法調査、敷地調査、環境調査、近隣地盤調査等 「プランづくりチェックシート」へのご記入をお願いします。 提案がご希望に合わず、設計契約に至らなかった場合、提案書類作成料は7.5万円(税抜）となります。但し、設計契約成立の場合には設計料に含みます。 また、意匠の権利は設計者にあることをご了解下さい。 | 図面（配置・平・立・断面図、 模型かスケッチ、概算総予算 地盤サポートマップ（地盤レボート、地歴レポート、土地情報レポート） |
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| 3．設計契約 | |||||||||||||||
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建築士賠償責任保証制度に加入しております。責任を持って設計監理をさせていただきます。 |
設計契約書の取り交し 重要事項説明及び書面の交付 改正省エネ法のご説明 |
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４．基本設計 |
2〜3ヶ月程度 | ||||||||||||||
| 打合せ2週間に1回程度 | |||||||||||||||
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計画の具体化（計画の再提案も行います） 敷地状況、補助金等の確認 地盤調査の手配 法規・構造・設備・省ｴﾈの確認 設備・建材ショールーム見学の手配 基本設計図作成 概算見積作成 打合せ記録の作成 |
地盤調査報告書 基本設計図（配置・平・立・断面図、仕上表、設備図） 設計見積書（数量・金額入） 設備メーカーによる提案書 打合せ記録 |
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| ５．実施設計 | 2〜3ヶ程度 | ||||||||||||||
| 打合せ2週間に1回程度 | |||||||||||||||
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実施設計図作成 建築確認申請図書の作成・届出 確認事前協議申請図書の作成・届出 （中高層・地区計画・風致・狭隘・景観等) 住宅性能評価に関わる図書の作成・届出 （住宅性能・長期優良・フラット35等） 補助金申請図書の作成・届出 （国、行政、その他） 打合せ記録の作成 |
実施設計図（案内概要、仕上表、配置・平・立・断面・矩形・天井伏・展開・建具・詳細図、構造図、設備図） 構造計算書 各種申請図書 打合せ記録 |
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| ６．見積、見積調整 | 1ヶ月程度 | ||||||||||||||
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施工業者選定（特命または3社程度） 内容・数量・単価査定、金額調整 | 見積検討比較表 見積査定表 |
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| ７．工事契約 | |||||||||||||||
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民間（旧四会）連合協定工事請負約款による契約 | 工事契約書の取り交し 瑕疵担保保険のご説明・お手続き |
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| ８．監理 | 木造5ヶ月程度、規模・内容によります | ||||||||||||||
| 監理は1〜2週に1回程度（20回程度） | |||||||||||||||
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各種検査（完了検査第4面の工事監理）及び（中間）完了検査 瑕疵担保保険、住宅性能に関わる検査の立会い 設計施工図の作成 工事施工図に確認 現場監理報告書、工事写真帳の作成 工事（中間）完了申請の作成・届出 その他(祭事、造園、インテリア相談） |
施工図 現場ご案内 現場監理報告書、 工事写真の提出 |
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9．引渡し |
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引渡し書類の確認 竣工図の作成 竣工写真 |
引渡し書類（引渡し証明証、 確認済証、検査済証等） 各種鍵（通常3本、別途追加） 保証書・取扱説明書 竣工図、竣工写真、工事写真帳 |
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| 10．点検 | |||||||||||||||
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6ヶ月、１年点検 5年毎の確認（長期優良住宅）、点検の有無のお伺い |
点検記録 |
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設計料の目安 （TAM料率表より） |
設計・監理料は工事費2500万以下で12％、3000万で11.5％、4000万で10.5％の料率です。 別途構造設計料がかかります。 確認申請以外の申請書類作成・届出費は別途です。（30坪、省エネ計算、長期優良住宅書類、天空率書類作成は5.5万（税抜）、フラット35届出は2万（税抜）、狭隘、景観、工作物等は3万（税抜）です。） 交通費は距離により実費精算させていただきます。 外内装改修等のご依頼で、住宅診断・点検報告書作成費は40坪まででで5万（税抜）、50坪以上は6万（税抜）となります。 |
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